De acordo com uma pesquisa recente do Wall Street Journal, a porcentagem de economistas que acreditam que veremos uma recessão nos próximos 12 meses está crescendo. Quando pesquisei em julho de 2021, apenas 12% dos economistas consultados achavam que já haveria uma recessão. Mas em julho deste ano, quando pesquisados, 49% acreditam que veremos uma recessão nos próximos 12 meses.
E à medida que mais conversas sobre recessão se espalham, uma preocupação que muitas pessoas têm é: devo atrasar meus planos de comprar uma casa se houver uma recessão?
Acho que entender um pouco a dinâmica do mercado imobiliário nas recessões passadas nos ajudará a entender o que pode acontecer.
Abaixo seguem dados históricos para mostrar o que aconteceu no setor imobiliário durante as recessões anteriores para ajudar a provar por que você não deve ter medo do que uma recessão significaria para o mercado imobiliário hoje.
Uma recessão não significa queda nos preços das casas. Para mostrar que os preços das casas não caem toda vez que há uma recessão, é útil recorrer aos dados históricos. Como ilustra o gráfico abaixo, olhando para as recessões desde 1980, os preços das casas valorizaram em quatro das últimas seis recessões. Então, historicamente, quando a economia desacelera, isso não significa que os valores das casas cairão.
Recessão não significa queda nos preços dos imóveis
Variação dos preços nas últimas 6 recessões americanas
A maioria das pessoas se lembra da crise imobiliária de 2008 (a maior das duas barras vermelhas no gráfico acima) e acha que outra recessão repetiria o que aconteceu naquela época.
Mas o mercado imobiliário não está prestes a entrar em colapso. Os fundamentos são muito diferentes hoje do que eram em 2008. Portanto, não presuma que estamos seguindo o mesmo caminho.
Uma recessão significa queda nas taxas de hipoteca. A pesquisa também ajuda a pintar o quadro de como uma recessão pode afetar o custo do financiamento de uma casa. Como mostra o gráfico abaixo, historicamente, cada vez que a economia desacelerou, as taxas de hipoteca diminuíram.
Recessão significa queda nas taxas de juros de financiamento imobiliário (Mortgage)
Variação da taxa de juros do seu ponto mais nas últimas 6 recessões americanas
A Fortune explica que as taxas de hipoteca normalmente caem durante uma desaceleração econômica:
“Nas últimas cinco recessões, as taxas de hipoteca caíram em média 1,8 pontos percentuais desde o pico observado durante a recessão até o ponto mais baixo. E, em muitos casos, eles continuaram a cair após o fato, pois leva algum tempo para mudar as coisas, mesmo quando a recessão tecnicamente acabou.”
E embora a história nem sempre se repita, podemos aprender e encontrar conforto nos dados históricos.
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