Está claro que a los consumidores les preocupa la velocidad a la que suben los precios de la vivienda. Muchos temen que la velocidad de revalorización pueda provocar una caída de los precios este mismo año.

De hecho, el Informe de Google muestra que la búsqueda de "¿Cuándo se desplomará el mercado inmobiliario?"  (aumentaron un 2,450% el mes pasado, lo que refuerza la preocupación y la falta de comprensión por parte de los consumidores de las razones que subyacen al aumento de los precios inmobiliarios y de la solidez de este incremento.

Además, Jim Dalrymple II de Noticias Inman observa:

"Una de las cosas más destacables que surgió de las conversaciones de Inman con los agentes fue que todos dijeron que han hablado con clientes sobre si el mercado está entrando o no en una burbuja".

Para aliviar algunas de estas preocupaciones, echemos un vistazo a lo que dicen varios analistas financieros sobre el mercado inmobiliario residencial actual. En los últimos treinta días, cuatro de los mayores gigantes de los servicios financieros han llegado a la misma conclusión: el mercado inmobiliario es fuerte y los precios seguirán subiendo. He aquí sus declaraciones al respecto:

Nota de investigación de Goldman Sachs sobre la vivienda:

"La fuerte demanda de vivienda parece sostenible. Incluso antes de la pandemia, los vientos de cola demográficos y los tipos hipotecarios históricamente bajos impulsaron la demanda a niveles elevados. ... las encuestas de consumo indican que las intenciones de compra de los hogares son ahora las más altas de los últimos 20 años. ... Como resultado, el modelo prevé aumentos de precios de dos dígitos este año y el próximo. "

Joe Seydl, Economista jefe de mercado, JPMorgan:

"Compradores: los tipos de interés siguen siendo históricamente bajos, aunque están subiendo. Los precios de la vivienda se han disparado en los últimos seis a nueve meses, pero no esperamos que bajen a corto plazo y creemos que es más probable que sigan subiendo. Si está pensando en comprar una vivienda nueva, las condiciones ahora pueden ser mejores que dentro de 12 meses. "

Morgan Stanley, Podcast de Reflexiones sobre el Mercado:

"A diferencia de hace 15 años, la euforia de los precios de la vivienda se reduce hoy a la simple lógica de la oferta y la demanda. Y en Morgan Stanley hemos llegado a la conclusión de que esta vez el sector tiene una base sólida y sostenible. ... . . Esta sólida demanda y una oferta muy cuestionada, unidas a unas estrictas normas de concesión de préstamos hipotecarios, pueden seguir siendo un buen augurio para los precios de la vivienda. Unos tipos de interés más altos y los movimientos post-pandémicos podrían probablemente ralentizar el ritmo de revalorización, pero la trayectoria alcista sigue en pie. "

Perspectivas de los mercados de capitales de Merrill Lynch:

"Hay razones para creer que este será un boom inmobiliario excepcionalmente largo y fuerte. La demanda es muy fuerte porque la mayor cohorte demográfica de la historia está atravesando las etapas de formación familiar y de máxima compra de vivienda de su ciclo vital. Los cambios en las preferencias relacionadas con la coronación también han aumentado drásticamente la demanda de compra de vivienda. Al mismo tiempo, la oferta es excepcionalmente escasa, con viviendas disponibles para la venta en mínimos históricos. Las subidas de precios de dos dígitos están racionando la oferta".

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Incluso con los aumentos, las proyecciones actualizadas siguen sin alcanzar los niveles de valoración superiores a 10% de 2020.

Sin embargo, un salto en la proyección media de 5,3% a 7,7% después de sólo un trimestre es sustancial. La demanda seguirá siendo fuerte, por lo tanto, la revalorización futura vendrá determinada por la rapidez con que aumente el stock de viviendas en venta.

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Resumen

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