No es lo mismo una recesión que una crisis inmobiliaria. Esto es lo único que todo propietario de una vivienda debe saber hoy en día. Se mire por donde se mire, los expertos advierten de que podemos estar abocados a una recesión y, de ser cierto, una desaceleración económica no significa que las viviendas vayan a perder valor.
O Oficina Nacional de Investigación Económica (NBER) definir una recesión como la siguiente:
"Una recesión es un descenso significativo de la actividad económica que se extiende por toda la economía, normalmente visible en la producción, el empleo y otros indicadores. Una recesión comienza cuando la economía alcanza un pico de actividad económica y termina cuando la economía alcanza su punto más bajo. Entre el valle y el pico, la economía está en expansión".
Para demostrar que los precios de la vivienda no caen cada vez que hay una recesión, eche un vistazo a los datos históricos. En este país ha habido seis recesiones en las últimas cuatro décadas. Como muestra el gráfico siguiente, si se observan las recesiones desde la década de 1980, los precios de la vivienda se han apreciado cuatro veces y se han depreciado sólo dos, aunque hay que recordar que una de las dos recesiones con pérdida de valor se generó en el mercado de la vivienda, por lo que era de esperar que en esta recesión los inmuebles perdieran valor.
Así que, históricamente, hay pruebas de que cuando la economía se ralentiza, no significa que el valor de la vivienda caiga o se devalúe.
Recesión no es sinónimo de crisis en el mercado inmobiliario
Variación de precios en las últimas 6 recesiones
La primera ocasión en la que el valor de la vivienda se depreció fue a principios de los años 90, cuando los precios de la vivienda cayeron menos de 2%.
Volvió a ocurrir durante la crisis inmobiliaria de 2008, cuando el valor de la vivienda cayó en casi 20%. La mayoría de la gente recuerda vívidamente la crisis inmobiliaria de 2008 y piensa que si caemos en una recesión, repetiremos lo que ocurrió entonces.
Pero eso el mercado inmobiliario no es una burbuja a punto de estallar. Los fundamentos son muy diferentes hoy que en 2008. Por lo tanto, no debemos suponer que seguimos el mismo camino.
Vea un artículo con más argumentos: 3 gráficos que demuestran que no estamos en una burbuja inmobiliaria
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