Es evidente que los consumidores están preocupados por la rapidez con la que sube el valor de la vivienda. Muchos temen que la velocidad de revalorización pueda provocar una caída de los precios este mismo año.
De hecho, el Informe de Google mostrar que la búsqueda de "¿Cuándo se romperá el mercado inmobiliario?" (en inglés) aumentó un 2,450% el mes pasado, lo que refuerza la preocupación y la falta de comprensión por parte de los consumidores de las razones del aumento de los precios de los inmuebles y de la solidez de dicho aumento...
Además, Jim Dalrymple II, del Noticias Inman observa:
"Una de las cosas más notables que salieron de las conversaciones de Inman con los agentes fue que todos dijeron que habían hablado con los clientes sobre si el mercado está entrando en una burbuja o no".
Para aliviar algunas de estas preocupaciones, veamos lo que dicen varios analistas financieros sobre el actual mercado inmobiliario residencial. En los últimos treinta días, cuatro de los principales gigantes de los servicios financieros han llegado a la misma conclusión: el mercado inmobiliario es fuerte y la revalorización de los precios continuará. Aquí están sus declaraciones sobre el tema:
Nota de investigación sobre la vivienda de Goldman Sachs:
"La fuerte demanda de vivienda parece sostenible. Incluso antes de la pandemia, los vientos demográficos y los tipos hipotecarios históricamente bajos impulsaron la demanda a niveles elevados. ... las encuestas de consumo indican que la intención de compra de los hogares es ahora la más alta de los últimos 20 años. ... Como resultado, el modelo proyecta ganancias de precios de dos dígitos este año y el próximo. "
Joe Seydl, Economista senior de mercados, JPMorgan:
"Compradores: los tipos de interés siguen siendo históricamente bajos, aunque están subiendo. Los precios de la vivienda se han disparado en los últimos seis a nueve meses, pero no esperamos que bajen pronto y creemos que es más probable que sigan subiendo. Si está pensando en comprar una nueva vivienda, las condiciones ahora pueden ser mejores que dentro de 12 meses. "
Morgan Stanley, Reflexiones sobre el mercado Podcast:
"A diferencia de hace 15 años, la euforia de los precios de la vivienda se reduce hoy a la simple lógica de la oferta y la demanda. Y en Morgan Stanley llegamos a la conclusión de que esta vez el sector se encuentra en una base sólida y sostenible. . . . Esta sólida demanda y una oferta muy cuestionada, junto con las estrictas normas de concesión de préstamos hipotecarios, pueden seguir siendo un buen augurio para los precios de la vivienda. El aumento de los tipos de interés y los movimientos post-pandémicos pueden ralentizar el ritmo de la apreciación, pero la trayectoria ascendente sigue en marcha. "
Perspectivas de los mercados de capitales de Merrill Lynch:
"Hay razones para creer que esta será una expansión inmobiliaria excepcionalmente larga y fuerte. La demanda es muy fuerte porque la mayor cohorte demográfica de la historia está atravesando las etapas de formación de la familia y de máxima compra de vivienda en su ciclo vital. Los cambios en las preferencias relacionadas con el coronamiento también han aumentado drásticamente la demanda de compra de viviendas. Al mismo tiempo, la oferta es excepcionalmente escasa, con viviendas disponibles para la venta en mínimos históricos. Los aumentos de precios de dos dígitos están racionando la oferta.
Resumen
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